Introduction :

En 2006 la moitié de la population mondiale habite dans une région urbaine, d’ici 2025 ce chiffre atteindra 58 %. En Europe, ce chiffre est à ce jour de 73 %, il atteindra d’ici 2025 77 % et même 82 % pour la Suisse selon les prévisions de la division population de l’ONU (sources OFS et ONU). Parmi ces chiffres, il s’agit de comprendre que l’avenir de la population se dessine dans les villes. Deux hommes sur trois y résideront dans un futur proche.

Quelle ville pour l’homme de demain? Cette question est au centre des préoccupations de notre profession. Le travail pratique du semestre de printemps de l’atelier ortelli propose d’explorer une part de cette question.

En partant d’une situation concrète, le quartier de la Blécherette à Lausanne voué à un proche développement, le projet, dans son ensemble, constitue une réflexion sur deux questions fondamentales strictement liées:

Quel développement territorial et urbain durable pour la ville? Quel type de densité en tant que facteur d’urbanité?

Il est évident que la densification représente une condition incontournable pour un développement durable du territoire. Cependant, une question capitale reste ouverte:

Comment densifier?

Il est également évident que la densité en tant que telle constitue une condition nécessaire mais non suffisante pour la solution des problèmes posés par l’aménagement urbain.

En d’autres termes: la densité est-elle une garantie d’urbanité?

La réponse étant négative, il convient d’envisager des paramètres plus étendus que les aspects quantitatifs pour définir la notion de densité.

Le type morphologique Low Rise High Density est une approche sensée de la question. Caractérisé par de faibles gabarits et une forte densité en termes d’occupation du sol, ce type permet, à l’intérieur d’un plan directeur précis, le développement de projet de logements individuels groupés de grande qualité. L’aspect qualitatif réside non seulement dans la liberté offerte pour l’établissement de chaque projet, mais aussi dans le potentiel offert par les espaces extérieurs privés ou communs et le partage d’infrastructures à l’échelle du quartier.

Le projet d’atelier se focalisera donc sur un type d’habitat précis: La maison unifamiliale avec espaces extérieurs (jardin, cour, courette, patio, loggia, pergola, couvert, etc). Groupées de manière contiguë, ces entités forment un ensemble cohérent d’îlots et génèrent divers espaces publics, rues piétonnes et places dont le caractère sera défini par la somme des interventions individuelles.

L’espace d’habitation individuel groupé constitue le thème que chaque étudiant explorera. Cette réflexion préalable doit permettre d’identifier les différentes parts constituant le thème et décrire la nature des relations qu’elles entretiennent, à l’échelle du quartier et à l’échelle de l’habitation.

Que peut offrir la mitoyenneté?

Comment peut-elle se mettre au service de la collectivité sans restreindre la liberté individuelle?

Quelles sont les activités menées par l’homme dans l’espace d’habitation?

Est-ce que certaines d’entre elles sont prépondérantes?

Peut-on en qualifier certaines de majeures, d’autres de mineures?

Autant de questions dont les réponses, en guise de première prise de position, peuvent varier.

En menant cette réflexion, en interrogeant le thème, l’étudiant construit l’imaginaire du projet. En qualité d’architecte, c’est la position qu’il soutient face à la question qui lui est posée. Position d’auteur qu’il défend devant la société qui sollicite sa réponse en matière d’habitat. Le projet prendra en compte le site proposé, constitué de parcelles mitoyennes, en l’intégrant à part entière au point de vue porté sur la problématique.
L’étudiant énoncera ainsi une série d’intentions de mise en espace du thème. A valeur de fil conducteur, cet énoncé guidera et orientera les décisions à prendre lors de chaque étape du projet. Implantation, volumétrie, orientation, structure, espace, lumière, système constructif, matérialisation et traitement des aménagements extérieurs formeront un tout exprimant la pertinence de ces choix.

Le projet devrait s’exprimer comme l’idéal lieu de rencontre entre le thème et le territoire.

L’étudiant devra maîtriser l’organisation du programme en qualifiant spatialement, structurellement et constructivement chaque part en référence au tout. A ce titre il traitera les aménagements extérieurs en parfaite continuité avec la maison. Il devra définir les rapports entre intérieurs et extérieurs et prendre position sur les questions de vue, de lumière et d’ensoleillement. Il sera en outre capable de répondre aux contraintes d’économies d’énergie et de moyens exigés pour ce type d’habitat.

Enfin l’étudiant démontrera sa capacité à gérer la volumétrie du projet en rapport à la parcelle et au quartier. Il tiendra compte des conditions particulières régissant sa parcelle et tentera de les exploiter dans le projet tout en évaluant l’impact de ses choix sur l’espace de la collectivité publique.



DONNEES:

Programme:

Chaque étudiant réalisera le projet d’une maison unifamiliale sur une parcelle de 200 m2, selon le programme suivant:

- Espaces communs: séjour, cuisine, salle à manger (environ 55 m2)
- Trois ou quatre chambres d’au minimum 12 m2 (maximum 45/60 m2)
S’il y a 4 chambres, l’une d’elles peut avoir une surface de 10 m2
- Deux ou trois locaux sanitaires judicieusement repartis dans la maison selon les recommandations présentées ci-après et comprenant un emplacement pour le lave-linge et le sèche-linge. (maximum 20 m2)


Organisation des locaux sanitaires:

Pour quatre chambres situées au même niveau:
- deux salles de bains complètes (WC, bain, lavabo et WC, douche, lavabo)
- éventuel sanitaire sur l’autre niveau (WC, lave mains)
Pour trois chambres situées au même niveau:
- locaux sanitaires disposés au niveau des chambres, comprenant un WC, un bain, une douche et deux lavabos dont le regroupement est laissé à la libre appréciation de l’étudiant
- un sanitaire sur l’autre niveau (WC, lave mains)
Pour trois chambres situées au même niveau et une chambre sur l’autre niveau:
- locaux sanitaires disposés au niveau des chambres, comprenant un WC, un bain, une douche et deux lavabos dont le regroupement est laissé à la libre appréciation de l’étudiant
- une salle de bains complète sur l’autre niveau (WC, bain ou douche, lavabo)
Pour deux chambres par niveau:
- une salle de bains complète par niveau (WC, bain ou douche et lavabo)
- Un ou plusieurs espaces de rangement pouvant se trouver minimum 10 m2 à l’intérieur et à l’extérieur de l’habitation et se composant de réduits, armoires, cabane à outils, local à vélos, etc.
- Espaces de circulation et de transition (couloir, escaliers, …) selon projet
- Un ou des espaces extérieurs, non couverts (perméable à l’eau) total minimum 50 m2 tels que jardin, cour, patio, pergola.
Il n’y a pas de locaux techniques à prévoir: une centrale de chauffage à distance alimente le quartier.

Surfaces:

Les surfaces d’habitation se mesurent de deux manières. La Surface Nette de plancher (SN) et la Surface Brute de Plancher (SBP). Par surface nette (SN), on entend la partie de la surface de plancher délimitée par l’enveloppe du bâtiment et par les éléments intérieurs de la construction. C’est la surface utilisable par les habitants. Par surface brute de plancher (SBP), on entend la surface des différents niveaux habitables calculée sur la base des dimensions extérieures des façades du bâtiment.

Afin de garantir une certaine rationalité du projet, l’étudiant calculera et respectera les valeurs suivantes:
Surface nette sans éléments distributifs (SN0) environ 120 m2 - 145 m2
SN0 = Addition des surfaces nette de chaque pièce, circulations et dégagements exceptés.
Surface nette totale y.c. éléments distributifs (SNtot) environ 144 m2 - 175 m2
SNtot = Addition des surfaces nettes, y.c. espaces de rangement chauds ou froids.
La surface de la trémie de l’escalier n’est comptée qu’une fois. Les espaces extérieurs (balcon, loggia, porche, etc.) n’entrent pas dans le calcul.
Dans tous les cas, la surface nette de plancher totale (SNtot) n’excédera pas 180 m2.
Surface brute de plancher (SBP) environ 175 m2 - 215 m2

Indications:

Les surfaces suivantes sont admises comme valeurs indicatives de référence:

Séjour ~ 25 - 35 m2
Cuisine laboratoire ou habitable (min. 8 éléments) ~ 10 - 20 m2
Salle à manger ~ 10 - 17 m2
Chambre parents ~ 16 m2
Chambres 12 m2 au minimum à ~ 15 m2
Bureau ou similaire 10 m2 au minimum
Local douche (wc, lavabo, douche) ~ 4 m2
Salle de bain (wc, lavabo, baignoire) ~ 6 m2
Les espaces de circulation représentent environ 20% de la Surface Nette sans éléments distributifs (SN0).
SNtot = SN0 + ~ 20% SN0
La surface des éléments de construction (murs, cloisons, gaine technique, etc.) représente environ 20% de la Surface Nette totale (SNtot).
SBP = SNtot + ~ 20% SNtot

Les dimensions suivantes sont admises comme valeurs de référence:
Epaisseur d’une cloison (mur intérieur non porteur) 10 cm
Epaisseur d’un mur porteur intérieur 20 cm
Epaisseur d’un mur extérieur (porteur + isolation + protection de l’isolation) 40 cm

REGLEMENT:

Deux types de règles régissent le développement du projet.

A l’échelle du quartier:
Le Plan Directeur et les règles qui l’accompagnent, présentés ci-après.
A l’échelle de l’îlot et de la place:
La Charte pour les espaces communs qui sera établi par chaque groupe.

Plan directeur:

Le plan directeur organise les points suivants:

- Etablissement du parcellaire.
- Tracé des voiries, organisation des voies de circulation et connections aux réseaux existants.
- Définitions des espaces publics (places, rues, squares, etc.).
- Disposition des services communs (centrale de chauffe, garderie, commerces, etc.).
- Stationnement.

Parcelle:

Chaque parcelle mesure 10m x 20m, pour une surface totale de 200 m2. 150 m2 de la parcelle sont constructibles, une surface d’au minimum 50 m2 doit rester perméable à l’eau.
L’entrée principale de la maison se fait depuis l’espace piéton, sur le petit coté de la parcelle.

Limites:

Les côtés de la parcelle doivent être délimités par un mur garantissant un front bâti d’une hauteur de 2 mètres au minimum, mesurés depuis le niveau de la place. L'élément de clôture peut être traité librement ou supprimé sur le petit coté de la parcelle donnant sur l’espace public (entrée). Sur les longs côtés de la parcelle bordant l’espace public, les ouvertures seront régies par la Charte du groupe. Aucune ouverture n’est possible sur les biens-fonds privés voisins.

Alignements:

Sur le petit coté de la parcelle donnant sur l’espace public, l’alignement à la limite de construction est obligatoire sur la moitié de la largeur de la parcelle (5 mètres), pour l’un ou l’autre des niveaux.

Etage:

Le nombre d’étages est fixé à deux (rez-de-chaussée et un étage).
Aucune excavation n’est autorisée.

Charte pour les espaces communs:

Chaque projet sera le résultat d’une négociation continue entre les visions individuelles et les exigences collectives exprimées par le groupe en rapport à son propre îlot et aux îlots voisins. Chaque groupe discutera et conviendra des mesures communes à adopter pour définir la cohérence de l’îlot, le caractère et l’unité des espaces communs. Pour ce faire, il établira une Charte de groupe qui décrira et définira les points suivants:

- Gabarits.
- Principes d’alignements.
- Nature des toitures.
- Hauteurs d’étages.
- Types d’ouvertures donnant sur l’espace public.
- Ouvertures sur les longs côtés de la parcelle bordant l’espace public.
- Matériaux et couleurs.
- Aménagements des espaces communs.